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今年5月初，住建部的一紙《意見》讓諸多中介企業(yè)有點“頭疼”，這份《關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的意見》中，就二手房中介費過高、操縱經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費等問題提出了具體要求。南京一家大型品牌中介的負(fù)責(zé)人就跟我抱怨說，市場都這樣不溫不火了，還要降中介費嗎？

那么南京的房產(chǎn)中介費究竟是如何收取的呢？對于買房人來說，二手房交易中最關(guān)心的除了房價，中介費也是“消費”的大頭，目前南京執(zhí)行的是許多年前的收費標(biāo)準(zhǔn)，上限為房產(chǎn)總價的2.4%，買賣雙方各付一半即1.2%，舉例來說，一套350萬的二手房中介費頂格收取的話為84000元，按道理應(yīng)該買賣雙方各付42000元。

現(xiàn)實情況是，中介公司在當(dāng)前的市場環(huán)境下，很難按照2.4%的標(biāo)準(zhǔn)收取傭金。雖說理論上是各付1.2%，實際上就是“攔腰砍”。目前南京二手房市場上的中小型中介傭金基本上在1%-1.2%之間，絕大多數(shù)都是由買家承擔(dān)，雙方各付一半的情況頂多占市場交易量的10%。這就相當(dāng)于一條不成文的規(guī)定，如果你讓賣家付傭金，他就提價，所以說房主的報價實際上就是凈得價。

除了按房價總額來收中介費，也有按房價區(qū)間來收費的。比如南京有部分中介就規(guī)定，房價在500萬以下的，中介費不超過1.7%，總價在500萬以上的不超過1.4%。整體算下來，大型中介連鎖的中介費相對高一些，單套在10萬元左右，小規(guī)模中介通常在七八萬，當(dāng)然，具體金額都有商量的余地。

問題來了，目前的中介費還有降價空間嗎？樓市馬坐播咨詢了不少業(yè)內(nèi)人士，雖然大家都不太情愿，不過意見倒也一致，降價空間還是有的！降價的方式有很多種，一種是變相降價，比如嚴(yán)格規(guī)定買賣雙方各自付費，從而減輕買方的資金壓力；還有一種是直接降價，比如北京一家新近入局的企業(yè)，宣稱“零中介費”，其盈利模式是推薦合作銀行和房屋裝修及家電采購，還有一些沒有門店的互聯(lián)網(wǎng)中介將中介費降至1%甚至0.5%。

就發(fā)展方向而言，未來中介費是否會按套收取呢？有專業(yè)人士評估，這并非沒有可能，因為中介機構(gòu)提供的簽約、交易過戶、物業(yè)交割等服務(wù)，其實跟房價關(guān)聯(lián)并不大。隨著市場環(huán)境逐漸規(guī)范，把二手房的傭金標(biāo)準(zhǔn)“打下來”恐怕不是夢。

揚子晚報/紫牛新聞記者 馬祚波

校對 陶善工